Продажа
Среди многочисленных предложений на московском рынке недвижимости есть покупатель и на вашу квартиру, дом или участок. Профессиональные инструменты рекламы, персональный подход и квалификация наших агентов помогают нам в организации эффективного поиска покупателей и проведения безопасной сделки.
Услуга «Продажа недвижимости» состоит из следующих этапов:
Ваш звонок к нам или заявка на сайте;
Консультация и предварительный анализ вашей заявки;
Выезд Вашего персонального агента на объект продажи;
Профессиональное фото, составление презентации;
Экспертиза правоустанавливающих документов, необходимых для продажи;
Оценка, анализ рынка конкурентных предложений и стратегия реализации объекта;
Эффективная реклама и поиск покупателя;
Одновременно проводится подготовка и правовая оценка пакета документов для будущей сделки;
Подготовка, организация и сопровождение сделки;
Безопасное проведение взаиморасчетов;
Контроль процесса регистрации перехода права;
Сопровождение клиента до момента подписания акта выполненных работ.
Покупка
Знание рынка московской и загородной недвижимости, а также работа в профессиональных базах данных позволяют нашим специалистам эффективно и достаточно точно ориентироваться на ликвидность рынка и помогать нашим клиентам выгодно приобретать недвижимость.
Наши услуги:
Консультация и предварительный анализ вашей заявки;
Мониторинг рынка предложений и поиск объекта в соответствии с Вашими пожеланиями;
Вы получаете на электронную почту подборку лучших предложений по Вашем запросу в виде презентаций;
Организация просмотров выбранных Вами объектов в удобное для Вас время;
Ведение переговоров со стороной Продавца;
Экспертиза правоустанавливающих документов, проверка и анализ истории перехода права собственности и наличия возможных нарушений прав третьих лиц;
Подготовка предварительного и основного договора купли-продажи и формирование пакета документов для государственной регистрации перехода права;
Подготовка, организация и сопровождение сделки;
Безопасное проведение взаиморасчетов;
Контроль процесса регистрации перехода права;
Сопровождение клиента до момента подписания акта выполненных работ.
Арендодателям
Одно из главных направлений нашей деятельности – это подбор жилья для сотрудников ведущих Западных компаний. Заключая договор аренды с нашими клиентами, собственник всегда имеет гарантии исполнения обязательств арендатора по договору, финансовой и материальной ответственности арендатора, стабильной и своевременной оплаты за аренду. Это важные и необходимые условия для успешного, стабильного и цивилизованного бизнеса арендодателя.

Наши гарантии – профессиональный подход, грамотное сопровождение и проведение сделки, разработка проекта договора аренды, защищающий Ваши права и интересы.
Наши услуги:
- Помощь персонального менеджера на всех этапах сделки
- Определение реальной рыночной стоимости недвижимости
- Профессиональные консультации по технической и юридической подготовке к сдаче недвижимости в аренду
- Консультации на начальных стадиях ремонтных работ, рекомендации по созданию концепции и дизайна, планированию, отделке, оборудования и меблировке квартиры для последующей успешной её сдачи в аренду
- Фотосъемка, подготовка описания и презентации Вашей недвижимости
- Расширенная реклама и оперативный поиск арендатора
- Организация просмотров Вашей недвижимости потенциальным арендаторам
- Организация и ведение переговоров с потенциальными арендаторами
- Составление договора с учетом всех аспектов юридической, финансовой и налоговой практики
- Подготовка необходимых документов, организация сделки, оплаты по договору аренды и заселения выбранного Вами арендатора
- Страхование недвижимости на весь срок аренды
- Решение разногласий и спорных вопросов в течение всего срока аренды
- По окончании срока аренды мы подберём Вам нового арендатора
Работая с нами, у Вас не будет необходимости обращаться одновременно в несколько агентств для поиска арендатора - наша грамотная реклама и партнёрские отношения с крупными иностранными компаниями позволяют нам охватывать весь московский рынок недвижимости, и каждый арендатор при поиске квартиры в Москве получает презентацию наших объектов.
Арендаторам
Чтобы подобрать Вам достойную квартиру в хорошем районе Москвы наш специалист предложит Вам варианты, соответствующие Вашим пожеланиям, которые сегодня предлагаются в аренду.

Мы предложим Вам только актуальные и проверенные квартиры.
Варианты, соответствующие Вашему запросу, будут высылаться Вам в виде презентаций с фото и подробным описанием квартиры. Просмотры выбранных квартир будут организованы в удобное для Вас время.
При необходимости на время просмотра предоставляется переводчик и корпоративный автомобиль с профессиональным водителем.
Мы осуществляем правовую проверку выбранной квартиры.
Ведём переговоры об условиях договора, отражающего права и интересы нашего клиента.
Наши опытные специалисты грамотно и тщательно проработают все условия договора аренды, обеспечив надежное и безопасное сотрудничество с арендодателем в течение всего срока аренды.
Организуем сделку, заселение в выбранную квартиру и проведение безопасного взаиморасчёта по договору аренды.
Гарантии агентства
Если в течение первых шести месяцев договор аренды будет расторгнут досрочно в одностороннем порядке по вине арендодателя, Мы подберём Вам бесплатно аналогичный вариант.

Мы всегда рассчитываем на долгосрочные отношения с нашим клиентом, поэтому нам важно, чтоб его окружал комфорт и уют на всём протяжении его пребывания в квартире выбранной вместе с нами.
Сопровождение сделки
Обеспечиваем организацию и контроль всех этапов сделки, безопасность финансовых расчётов и формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации перехода права.
С нами будет удобно и спокойно.
В услугу включено:
Консультация по порядку осуществления сделки, необходимым документам и возможным рискам;
Составление всех необходимых для сделки документов (например: соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи, основной договор купли-продажи и др.);
Сбор всех справок и документов;
Экспертиза документов на объект недвижимости;
Организация безопасных взаиморасчетов с использованием банковской ячейки;
Организация и контроль процесса регистрации документов в Росреестре;
Оформление акта приема-передачи недвижимости.
Юридическая проверка недвижимости
При проверке юридической чистоты объекта, необходимо учесть многие факторы, среди которых можно отметить несколько основных:

1. Наличие права продавца на недвижимость, чтобы избежать оспаривание, в будущем, права собственности на объект третьими лицами. При этом, проверке подлежит каждый этап передачи недвижимости в собственность: не нарушались ли права предыдущих собственников, предусмотренные действующим Законом. Так как это может привести к признанию совершаемой сделки недействительной, и потере покупателем прав на здание, квартиру, помещение и т. д.

2. Не менее важным моментом является отсутствие незаконных перепланировок, изменений, реконструкций без согласования с соответствующими контролирующими органами, так как их наличие может стать причиной проблем, вплоть до признания объекта незаконно возведенной постройкой и наложения на нового владельца обязательства по обратному переустройству за свой счет. Внесение любых изменений в план помещения или здания требует получения разрешений от определенных контролирующих инстанций.

3. Важно проверить наличие у объекта обременений: залоговых обязательств, аренды и т. д. При смене собственника все они перейдут к новому владельцу. Если недвижимость находится в залоге, то в будущем, для проведения каких-либо операций может потребоваться согласие залогодержателя на них. К тому же залогодержатель вправе обратиться с взысканиями к покупателю.
Что будет, если не проверить юридическую чистоту?
Юридических оснований для признания сделки с недвижимостью недействительной достаточно много:

- подделка документов, мошенничество;
- несоответствие ее закону, иным правовым актам;
- нарушение прав наследников, несовершеннолетних и иных лиц;
- совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности или недееспособным лицом;
- совершение сделки под влиянием обмана, заблуждения, угрозы или насилия;
- совершение сделки лицом, которое не способно осознавать значение своих действий;
- иные основания.

Таким образом, непрофессиональный подход к покупке недвижимости чреват для покупателя проблемами и убытками, риском потери, как объекта недвижимости, так и денежных средств. Поэтому, к проверке юридической чистоты нужно отнестись максимально ответственно, привлечь квалифицированных специалистов. Расходы на такие услуги окупятся отсутствием трудностей и неприятностей и сохранением прав на объект.
Оценка недвижимости
Реальная стоимость объекта недвижимости может существенно отличаться от его балансовой или номинальной стоимости. Для уточнения цены дома, участка, квартиры или офиса стоит воспользоваться услугами опытного эксперта. Профессиональная оценка позволяет уточнить рыночную стоимость объекта и, как следствие, совершить выгодную сделку, выгодную для продавца и приемлемую для покупателя.

Мы поможем Вам правильно оценить Вашу недвижимость для успешной её реализации (аренды или продажи).
Разработка архитектурного и дизайнерского решения для Вашей недвижимости
Вы хотите, чтобы Ваша квартира или коттедж, офис или кафе выглядели оригинально и стильно, соответствовали современным тенденциям проектирования, и всё это по оптимальным ценам. Наша студия дизайна интерьеров рада предложить свои услуги.

Мы разработаем проекты дизайна интерьеров в различных стилях, предоставим полный пакет рабочей документации, включающий эскизы, рисунки, планы, чертежи, инженерные схемы и ряд возможных вариантов декорирования помещения.

Наши услуги по дизайну интерьеров включают авторское сопровождение и проведение ремонтно-отделочных работ любой сложности (в том числе и «под ключ») с использованием новейших технологий и материалов. Высокое качество обеспечивают специалисты, обладающие креативным мышлением, профессиональными знаниями в области разработки дизайна интерьеров и большим опытом создания уникальных проектов различной сложности.
Relo services
Preview Orientation Program
This programm is designed to help in the decision for potential Assignee to accept an assignment, when the company offers him/her and his/her spouse a trip to the destination:

● Area tour;
● Maps and guidebooks;
● Visit to view housing options;
● Information on/visits to schools;
● Information on activities for children;
● Information on local Expat organizations;
● Information on organizations, activities for spouse;
● Information on/visits to health care facilities;
● Information on/visits to shopping facilities;
● Information on sports facilities;

Trips are customized to the individual needs of expatriate employees and families.
Home Search Program
The Newark having access to all real estate databases provides this programm to help the Assignee to select the property meeting his/her requirements.The Newark acts as the expatriate’s advocate and represents his/her interests.In addition Newark provides the Assignee and family with information about the geography, history and culture that will be helpful in transitioning to the new location.

● Based on the information provided, Newark recommends best areas in terms of budget, proximity to schools and office, other needs and expectations,plans and coordinates housing appointments properties that meet individual needs;
● Accompanies Assignee on housing appointments;
● Assists with negotiating rental costs and other fees;
● Advises Assignee of local real estate practices, such as requirements for security deposit, advance rent, letter of guarantee, etc.;
● Checks the apartment at the legal authorities;
● Assist with signing of the Lease Agreement by both Parties and followed handover,providing hard copy of the move-in inspection;
School Selection Assistance
Newark helps the Assignee to identify and select the best option for their children as it can be one of the most important tasks, which determines their comfort of staying in the country.

● Contact school(s) to determine availability for the upcoming semester/year;
● Arranges and coordinates interviews; accompanies when appropriate;
● Participates in the process for interview, application completion and acceptance;
● Notifies of deposits and other fees,required vaccinations and certifications;
Settling-In Program
The Newark is able to assist with every step along the way of being settled in new location by providing information about traveling, leisure activities, in addition to information on local geography, history, and culture, which will help the Assignee and his/her family to assimilate into their new environment.

● Provides maps and guidebooks for area;
● Assists with opening a local bank account;
● Informs as to location of property and convenience to transportation, local vendors, and services;
● Informs as to local social customs: tipping, dealing with local merchants;
● Arranges visits to schools, to shopping areas, medical facilities, special interest facilities, as required.
● Advises Assignee of requirements and procedures for obtaining a local driver’s license and time constraints involved;
● Provides information about spouse and family activities, including school courses, volunteer and leisure activities, other transferred families and local support groups.
● Provides assistance with questions about tenancy related issues;
● Organizes repairs with the Newark network of suppliers;
● Schedules and coordinates Maintenance Sub-Providers, when applicable.
● Provides information about drivers, cleaning-ladies, babysitters.
Spouse Support
The Newark offers support to the Assignee’s spouse at the Assignee's home or local area. Following are the typical activities of the Spouse Support Program:

● Follow-up support by phone;
● Community transition services (information on local community, local clubs, organizations and volunteer groups);
● Assisting with investigating continuing education opportunities;
● Employment assistance (help with the construction of CV in local language, labor market situation and professional expectations, referral to a qualified placement agency (job not guaranteed);
● Assistance with shopping, accompany to the local stores.
 
 
 
© 2014 Все права защищены
 
телефон
+7 (495) 960-8105