Юридическая проверка недвижимости
При проверке юридической чистоты объекта, необходимо учесть многие факторы, среди которых можно отметить несколько основных:

1. Наличие права продавца на недвижимость, чтобы избежать оспаривание, в будущем, права собственности на объект третьими лицами. При этом, проверке подлежит каждый этап передачи недвижимости в собственность: не нарушались ли права предыдущих собственников, предусмотренные действующим Законом. Так как это может привести к признанию совершаемой сделки недействительной, и потере покупателем прав на здание, квартиру, помещение и т. д.

2. Не менее важным моментом является отсутствие незаконных перепланировок, изменений, реконструкций без согласования с соответствующими контролирующими органами, так как их наличие может стать причиной проблем, вплоть до признания объекта незаконно возведенной постройкой и наложения на нового владельца обязательства по обратному переустройству за свой счет. Внесение любых изменений в план помещения или здания требует получения разрешений от определенных контролирующих инстанций.

3. Важно проверить наличие у объекта обременений: залоговых обязательств, аренды и т. д. При смене собственника все они перейдут к новому владельцу. Если недвижимость находится в залоге, то в будущем, для проведения каких-либо операций может потребоваться согласие залогодержателя на них. К тому же залогодержатель вправе обратиться с взысканиями к покупателю.
Что будет, если не проверить юридическую чистоту?
Юридических оснований для признания сделки с недвижимостью недействительной достаточно много:

- подделка документов, мошенничество;
- несоответствие ее закону, иным правовым актам;
- нарушение прав наследников, несовершеннолетних и иных лиц;
- совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности или недееспособным лицом;
- совершение сделки под влиянием обмана, заблуждения, угрозы или насилия;
- совершение сделки лицом, которое не способно осознавать значение своих действий;
- иные основания.

Таким образом, непрофессиональный подход к покупке недвижимости чреват для покупателя проблемами и убытками, риском потери, как объекта недвижимости, так и денежных средств. Поэтому, к проверке юридической чистоты нужно отнестись максимально ответственно, привлечь квалифицированных специалистов. Расходы на такие услуги окупятся отсутствием трудностей и неприятностей и сохранением прав на объект.
 
 
 
© 2014 Все права защищены
 
телефон
+7 (495) 960-8105